Stanovanje u Njemačkoj

Opcije stanovanja:

Iznajmljivanje stana

Dugoročni najam, obično nenamješten, otkazni rok 3 mjeseca

Privremeni najam

Ograničeno vrijeme, obično namješten

Dijeljeni stan (WG)

Zajednički život sa cimerima, fleksibilno

Gdje tražiti:

Online portali

🌐 ImmobilienScout24.de
🌐 Immowelt.de
🌐 eBay Kleinanzeigen
🌐 WG-Gesucht.de (za WG)

Ostali načini

📱 Facebook grupe za vaš grad
🏢 Lokalne agencije za nekretnine
📰 Lokalne novine
👥 Preporuke kolega i prijatelja

Savjet: Pripremite "prijavnu mapu" (Bewerbungsmappe) sa svim dokumentima i šaljite što više upita za povećanje šansi.

Razlika između Kalt i Warm miete:

Kaltmiete (Hladni najam)

Osnovna cijena najma bez dodatnih troškova

• Samo najam prostora
• Bez grijanja, vode, struje
• Obično niža cifra

Warmmiete (Topli najam)

Ukupni troškovi uključujući režije

• Kaltmiete + Nebenkosten
• Uključuje grijanje, vodu
• Realniji prikaz troškova

Dodatni troškovi (Nebenkosten):

💡 Struja (Strom) - 30-50€/mjesec
🔥 Grijanje (Heizung) - 50-150€/mjesec
💧 Voda (Wasser) - 20-40€/mjesec

🗑️ Smeće (Müll) - 10-20€/mjesec
🌐 Internet - 20-50€/mjesec
📺 TV taksa - 18,36€/mjesec

OBAVEZNO: Svako domaćinstvo u Njemačkoj mora plaćati TV taksu od 18,36€ mjesečno, bez obzira da li imate TV ili ne!

Šta trebate znati:

📺 Cijena: 18,36€ mjesečno po domaćinstvu (ne po osobi)
🏠 Domaćinstvo: Jedan stan = jedno domaćinstvo, bez obzira na broj stanara
📝 Prijava: Automatski ćete dobiti pismo nakon Anmeldung-a
💳 Plaćanje: Kvartalno (55,08€) ili mjesečno putem trajnog naloga

Izuzeci od plaćanja:

• Primanje socijalne pomoći (Hartz IV/Bürgergeld)
• Studenti sa BAföG-om
• Osobe sa invaliditetom (određeni stupnjevi)

Važno: Ne ignorirajte pisma od ARD ZDF Deutschlandradio! Mogu naplatiti dugovanja unazad i naplatiti kazne.

Šta pažljivo čitati u ugovoru:

Osnovni uslovi

• Visina najma (Kalt/Warm)
• Kaucija (obično 2-3 mjesečne najamnine)
• Otkazni rok (obično 3 mjeseca)
• Datum useljenja

Posebne klauzule

• Kućni ljubimci (dozvoljeni/zabranjeni)
• Renoviranje pri iseljenju
• Kućni red (Hausordnung)
• Podstanarstvo (Untermiete)

Kaucija i osiguranje:

💰 Kaucija (Kaution): 2-3 mjesečne najamnine, vraća se pri iseljenju
🛡️ Osiguranje stana: Preporučuje se Hausratversicherung (osiguranje pokućstva)
⚖️ Odgovornost: Haftpflichtversicherung (obavezno za štete trećim licima)

Savjet: Prije potpisivanja ugovora, zatražite da ga pročita neko ko dobro zna njemački ili se obratite pravniku.

Kako pronaći stan